Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Umowa deweloperska

Niedziela Ogólnopolska 31/2022, str. 51

[ TEMATY ]

umowa

Adobe Stock

Umowa deweloperska to spory dokument. Na co zwrócić szczególną uwagę, żeby uniknąć niekorzystnych zapisów?

Odpowiedź eksperta
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Często oznacza zaciągnięcie na wiele lat kredytu hipotecznego albo uszczuplenie oszczędności całego życia. Dlatego do zakupu nieruchomości należy podejść racjonalnie i poświęcić kilka godzin na rzeczową analizę umowy deweloperskiej.

Wprowadzona w 2012 r. Ustawa deweloperska doprecyzowała, jak powinna wyglądać bezpieczna, z punktu widzenia nabywcy, umowa deweloperska. Ustawa zobowiązała przedsiębiorców prowadzących działalność deweloperską do prowadzenia tzw. środków ochrony nabywców. Obowiązkowym elementem takiego środka ochrony jest posiadanie przez dewelopera tzw. rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego). Istotą rachunku powierniczego jest „zamrożenie” kapitału wpłacanego przez nabywcę deweloperowi. Pieniądze wpłacane przez osobę, która kupiła mieszkanie od dewelopera, wraz z terminem płatności kolejnych rat są wpłacane na rachunek powierniczy dewelopera. Bank prowadzący rachunek powierniczy wypłaca deweloperowi środki pieniężne dopiero po zakończeniu poszczególnych etapów budowy (otwarty rachunek powierniczy) lub dopiero po podpisaniu przez nabywcę umowy przenoszącej własność mieszkania czy domu (zamknięty rachunek).

Nie oznacza to jednak, że deweloperzy zawsze postępują właściwie wobec swoich klientów.

Po pierwsze – należy zwrócić uwagę na możliwość i warunki odstąpienia od umowy. Brak zapisu o możliwości odstąpienia od umowy bez podania przyczyny oznacza, że po podpisaniu umowy nabywca nie będzie już mógł odstąpić od umowy bez zapłaty kary umownej lub zadatku. Jest to szczególnie ważne, gdy inwestycja jest na bardzo wczesnym etapie.

Po drugie – należy zwrócić uwagę na wysokość kar umownych. Kara umowna nie powinna być zbyt wysoka oraz powinna być co najmniej takiej samej wysokości dla nabywcy i dla dewelopera (proporcjonalna).

Reklama

Po trzecie – ważną kwestią jest dokładny opis lokalu w umowie (pomieszczenia i metraż). Dodatkowo powinien być załączony precyzyjny rzut lokalu, określający umiejscowienie go na kondygnacji i rozkład pomieszczeń.

Bywa, że niekorzystnym zapisem jest wydanie kluczy dopiero przy umowie końcowej. Między odbiorem technicznym a umową końcową może minąć sporo czasu i najlepiej jest odebrać klucze przy odbiorze technicznym – wtedy można rozpocząć wykończenie lokalu i wcześniej się do niego wprowadzić.

Jeżeli nabywca kredytuje zakup mieszkania, to koniecznie należy zadbać o zawarcie w umowie prawa do bezkosztowego odstąpienia w przypadku nieuzyskania kredytu w banku.

W zasadzie każda umowa różni się w jakimś stopniu od innych i trudno wskazać wyczerpującą listę pułapek i niekorzystnych klauzul na jednej liście.

2022-07-26 09:56

Ocena: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

W środę podpisanie umowy handlowej UE-Wielka Brytania

W środę przewodniczący Rady Europejskiej Charles Michel i szefowa Komisji Europejskiej Ursula von der Leyen podpiszą umowę handlową z Wielką Brytanią w imieniu UE, a premier Boris Johnson podpisze ją w Londynie w imieniu Wielkiej Brytanii - podały służby prasowe Rady.

"Umowa zostanie podpisana przez obie strony jutro 30 grudnia o godz. 9.30 czasu środkowoeuropejskiego. Przewodniczący Rady Europejskiej Charles Michel i szefowa KE Ursula von der Leyen podpiszą ją w imieniu UE, podczas gdy premier Boris Johnson podpisze ją w Londynie w imieniu Wielkiej Brytanii" - poinformowały we wtorek na Twitterze służby prasowe Rady.

Podziel się cytatem

CZYTAJ DALEJ

Pierwszy czciciel Pani z Guadalupe

Niedziela Ogólnopolska 50/2006, str. 27

[ TEMATY ]

Matka Boża z Guadalupe

Juan Diego

Graziako

Cudowny obraz Matki Bożej z Guadalupe

Cudowny obraz Matki Bożej z Guadalupe

Ojciec Święty Jan Paweł II podczas swej wizyty w Meksyku 31 lipca 2002 r. wyniósł Juana Diego do chwały ołtarzy. Został on pierwszym świętym Indianinem.

Tereny dzisiejszego Meksyku od dawna zamieszkiwały różne plemiona, w tym również Majowie, którzy wówczas tworzyli silne państwo i charakteryzowali się wysoką kulturą. W XI stuleciu imperium Majów podbili Aztekowie, którzy przywędrowali z północy kontynentu i osiedlili się na tym terenie. Aztekowie stopniowo podporządkowywali sobie tubylcze plemiona oraz niweczyli kulturę Majów. Konkwista hiszpańska (1519-21 r.) pod wodzą Hernána Cortésa położyła kres imperium Aztekow.

CZYTAJ DALEJ

Ustroń: Caritas pomaga trzem rodzinom poszkodowanym w wyniku wybuchu gazu

2022-12-09 09:49

Adobe.Stock

Caritas bielsko-żywiecka kontynuuje pomoc dla poszkodowanych w wyniku tragedii, do której doszło 4 grudnia br. w Ustroniu-Polanie. W wyniku wybuchu gazu zginęło dwóch mężczyzn. Trzy rodziny straciły dach nad głową. Poszkodowani zamieszkali w mieszkaniach komunalnych i potrzebują podstawowych rzeczy do życia.

W spotkaniu burmistrza Ustronia Przemysława Korcza z rodzinami dotkniętymi katastrofą uczestniczył także dyrektor Caritas diecezjalnej ks. Robert Kurpios, który przekazał poszkodowanym pierwszą pomoc w postaci produktów żywnościowych oraz odzież, środki higieniczne i artykuły chemiczne, o jakie poprosiły ofiary.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję